案例: 易漏水先生因家里漏水, 地板泡坏, 墙面毁损, 损失巨大; 而物业没有采取对应的维 修措施, 拒交物业费。
外墙漏水划分两种情况,一种属于在房屋保质期内的外墙漏水。 《建设工程 质量管理条例》第 40 条第 2 款规定: 屋面防水工程、 有防水要求的卫生间、 房间和外墙面 的防渗漏, 保质期为 5 年。 五年内出现的漏水情况,应由开发商提供售后服务。物业的责任 只能是尽量帮忙联系开发商, 至于结果如何没办法保证, 物业不能对开发商采取强制措施。
案例: 常爬梯先生居住小区, 单元楼电梯故障频发, 有几次还被夹在电梯中。 因此拒交相应 物业费。
案例: 刘粗心先生下班回家后把电动车停在车棚。第二天早上发现电动车丢失, 因此认为物 业尽到保管义务, 拒交物业费。
案例 : 王百万先生, 某晚家里被盗, 损失十几万, 随即报案。 公安机关到今天都没有破案, 未找到偷窃之人。王先生认为物业没有尽到安保义务,没有保护其室内财产安全, 自此拒绝缴纳 物业费。
案例: 小区客服多次催黄飞龙先生前来缴纳拖欠的物业费,黄先生每次都说他还在外地出差,只要回来就马上会来交。 经多次催告,仍没有见黄先生前来缴费。
案例: 杨完美女士拖欠物业费已有几年, 每次物业向她进行催告, 她都会说一大堆理由评判 物业的服务的品质差, 对物业各种不满意。
话术: 物业费价格跟物业服务成正比, 不同的物业服务水平对应 不同的价格水平;业主不能以 0.5 元 / 平米的物业费价格要求物业 公司达到 1.5 元 / 平米的服务水平。服务不到位的地方,物业都在 努力改善,不满意的业主可以物业提修改完善意见。部分业主长期欠 缴物业费, 物业公司达到亏损状态,物业只能减少服务成本,服务水平也随之下降,这是一个恶性循环。无论什么原因,欠费的 业主是没有资格成为业委会成员的。
案例: 楼上业主在窗台、 阳台外搭建植物架台, 李小心女士感到很不安全。数次要求物业解 决问题, 未果, 因此拒交物业费。
话术: 根据《物业管理条例》第四十六条规定, 对物业管理区域内违反有关治安、 环保、 物 业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。 有关部门接到物业报告后, 应对违背法律规定的行为予以制止或依法处置。 物业是个服务性的机构,物业的责任只是制止,不能采取行动去禁止动工或者推倒,物业没有一点强拆的权利。违反相关章程的建筑的管理机构是政府房管部门,物业的责任是向其汇报,如确属违反相关章程的建筑, 应由政府房管部门处分。
案例: 隔壁经常打麻将到半夜, 极度影响田静心女士的睡眠。 田女士要求物业对此问题进行 解决, 物业多次跟相关业主进行协商,顽固业主不听劝告,影响事件并未停止。 田女士认为 物业对此事处理不力, 拒交物业费。
案例: 小区客服向刘糊涂女士催告缴纳物业费事宜, 刘女士称费用早已缴清。
案例: 新天地小区由新天地地产进行开发, 由新天地物业进行服务。 部分业主将开发商应承 担的责任(如房子质量上的问题、物业费的减免、房产证的办理)转嫁到物业公司, 问题没有得 到解决, 拒交物业费。
案例: 李没空先生因为工作原因延迟收房, 收房后被其公司指派到外地长期出差, 他认为自 己没有享受到物业服务所以不愿交物业费。
注意事项: 1 、 不能轻易承诺答应打折或者是帮业主解决物业不能解决的问题; 2 、 不能轻易听信业主的一面之词, 有关问题定要进行核实; 3 、 每一次行动都要得到业主的一个结果; 4 、 坚定立场, 不管物业公司有没有过错, 物业费都需要交纳; 5 、 不得威胁业主, 与其发生口头或者肢体上的冲突, 更不能冒充公检法单位。 建议: 每个星期五是黄金催收期。大部分业主是上班族,平时没时间前去缴费。周五给予适当提醒, 然后跟业主尽量安排周末时间缴费。 如果业主以最近比较忙,或者不在本地为借口,则直接为其提供转账方式,并确定转账的时间。 如果业主一直含糊其辞说 ” 最近 ” “ 这两天会来交 ” 则直接和业主约定一个有效的时间,到了时间以后再次提醒业主,这样,不仅使业主自己心里在时间上产生紧迫感, 同时也让一拖再拖 的业主产生失信的感觉, 最终达到有效催费的目的。 确定时间后一定要按着时间持续跟进在谈话中要向其透露, 如果他没得按时缴纳, 下次一定会准时再联系他的信息。
近日,“冬天身上痒1天洗2次澡反患湿疹”话题登上热搜。冬天洗澡过勤易引发哪些皮肤问题?冬天洗澡应注重的是什么?戳视频↑看专家科普。
来源:健康杭州 最近杭城的气温 一天天走低 忙活了一整天,洗个热乎乎的澡 再钻进暖暖的被窝,再舒服不过! 然而不少人洗澡时 或多或少会犯些错 结果把本该舒服又养人的“养生澡”硬生生洗成了“伤身澡”冬天多久洗一次澡最好?洗澡频率主要根据个体的需求和偏好。
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工作电脑私藏64G不雅视频被开除!员工:存了,但没看!赔我41万,还要一路告!
一员工在工作电脑中私存64G的不雅视频和图片结果被公司发现,公司怒将其开除!员工不服:我存了,但没看!公司是违法解除!双方闹至法院,结果会怎么判?一起看案例!事件回顾黄某于2007年7月2日进入上海某公司工作,担任软件测试工程师。
据了解,近日,上海纪中文化发展股份有限公司因违反财产报告制度,被长沙市天心区人民法院列为失信被执行人,履行情况为全部未履行,涉及合同纠纷案件,执行法院为长沙市天心区人民法院。
12月6日,日本女演员中山美穗在东京家中的浴室里被发现死亡,年仅54岁。据相关的人偷偷表示,中山美穗原本计划在事发上午9点出席活动,但工作人员迟迟没看到她的身影也联系不上她,于是去了中山美穗的家里,发现她在浴缸里死亡。
2024年11月(2024年11月1日0时至11月30日24时),浙江省共报告法定传染病23563例,死亡59人。其中,流行性感冒报告8155例。其中,甲类传染病未报告发病、死亡病例。
来源:中国新闻网 中新网12月6日电 只要是正规生产并符合国家安全标准的产品,就无需过度担忧。复合加绒面料通常由某一种面料与聚酯纤维(如珊瑚绒、摇粒绒、法兰绒等)制成,然后再和保暖内衣面料复合在一起。