您当前使用的浏览器版本过低,有几率存在安全风险,建议升级浏览器,或者用以下浏览器浏览
3月5日,第十四届全国人民代表大会第二次会议召开。新京报记者获悉,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫提出“取消商品房预售制度”的建议。
当天,朱征夫在接受新京报记者正常采访时表示,商品房预售制度较早出现于我国香港。中国内地住房制度改革初期,由于房地产开发企业都会存在,商品房供应量不足,于是借鉴中国香港房地产业的成功经验,在1994年《中华人民共和国城市房地产管理法》中明确规定了商品房预售制的实施方案,这份方案的提出标志着我国商品房预售制度正式形成。
朱征夫认为,商品房预售制度在我国房地产产业高质量发展历史进程中起到了一定的非消极作用。但是,预售制度施行近30年来,其负面效应日益凸显。尤其是自2021年以来,数十家大型房地产企业相继发生债务危机,接踵而至的是全国各地出现大量房地产项目停工的现象,各地政府不得不忙于“保交楼”;同时,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。
在朱征夫看来,商品房预售制度存在弊端。一是商品房预售买卖双方风险存在严重的不对等,房地产企业在交付房屋前收取全部预售款,意味着将建设风险和融资压力提前转嫁到了购房者身上。二是在实践中,预售资金往往未能依规定进入银行的监管账户,或者虽进入监管账户,但房地产企业用提前支取资金、虚报工程进度等各种办法套取预售资金,监管账户形同虚设。三是助长房企高杠杆高风险开发模式。我国商品房预售制度的规定相较于香港而言相当宽松,很多企业或个人只要筹集小部分资金,后续通过银行贷款、代建单位垫资、收取全额预购房款等方式,虚构资金宽裕假象,借此可不断去滚动资金。如果出现市场风险事件和预期不良等情况,就会导致资金链断裂,工程烂尾项目搁置,不仅给地方政府带来很大压力,也给普通购房者造成了极高的风险和严重的后果。此外,增加了政府管理成本,房地产的资金风险最终会转嫁给金融系统,引发系统性金融风险。
对于取消商品房预售制度的影响,朱征夫指出,一方面,取消预售制度之后,购房者不仅不用承担商品楼盘项目烂尾重大风险,也不必承担不必要的贷款违约风险,而且由于购房者购买的商品楼盘看得见、摸得着,切实满足普通购房者买得放心、用得舒心的刚性和改善性住房需求。另一方面,催生优质房地产开发企业。预售制度的取消迫使小开发商进行重组整合,充裕自身资金,市场主体将更优质,行业集中度和行业规范性大幅度的提升,楼盘烂尾和违约交付等问题大幅度的降低。资金雄厚、技术过硬的优质房地产开发企业将成为市场之间的竞争主力。此外,还能减轻政府监管压力,降低系统性金融风险。对于银行而言,担保物由期房变为现房,融资杠杆门槛提高,担保物更集中可靠,银行坏账风险降低。对于整个金融系统而言,供需两端的杠杆率降低更有助于降低系统性金融风险的发生。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。
在人们环保意识日益增强的今天,“环保”已成为年轻人生活中的重要话题。慢慢的变多的消费的人在买产品时,将环保性能作为关注的焦点。生态家园专注于内墙产品的研发和生产已有24年,每一款产品都符合环保认证的标准,无论是
阎村板块目前有待售楼盘:巨燕燕京府,容积率1.5,4-8层的纯洋房社区,近邻地铁,总价约198万起,亮点很多,接下来给大家具体介绍下。户型解析:76平南北通透两居,客厅和主卧朝南,客厅面宽3.6米,这个面积段
燕京府的预售证下了,最新的外宣口径是总价约198万起(建安约76㎡2居总价),而且是个容积率仅1.5的临铁纯洋房产品,这对于北京刚需来讲,真是个难得的上车机会!项目北侧为华冠超市旗舰店,再往北还有一块6.16
据悉经开区目前只有亦称亦嘉一个项目待售,剩余共产房项目中,还有大兴的两个项目面向经开区开放。血拼哥打听到未来科学城共产房项目未来砚园目前较准确的剩余房源数量是340,等待二申,大多数都是88平方米两居A户型,
作为九牧集团的轻奢年轻高端智能卫浴品牌,小牧卫浴在年轻用户市场已耕耘5年,它对年轻用户消费心智的理解更加地透彻、成熟。这次上海国际厨卫展上,小牧卫浴发布的K歌音乐花洒Pro、小牧毛戈平美妆浴室柜、宠物淋浴花
郑重提示:本网站作为房产信息聚合类导航网站,仅为方便广大新老用户掌握信息而提供一站式无偿浏览、查阅的功能,本站楼盘信息并非广告,最终请以政府部门登记备案及开发商公布为准。错误信息举报电话,邮箱。 或点此进行意见反馈,也可点此进行举报投诉。